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畢業季廣州租賃活躍 有房東半年三次漲租
房東半年三次漲租，白領被迫買房
畢業季廣州租賃活躍，租金持續攀升
作者：王艷玲 王莎莎 邱永芬
近日，記者瞭解到，有白領因不堪房東半年三次提價，寧願在近郊買套小房，也不想在市區租房瞭。同病相憐的人在市場上也不少見。而在這背後，是當前廣州火爆的租賃市場，由於畢業季的來臨，離開校園的大學生租賃房屋，帶動租賃市場呈活躍趨勢。
7月的過去，意味著為期三個月的畢業季租房高峰落下帷幕。面對廣州日益增長的房租，被“車貸利率計算及車貸利率試算表excel免收費諮詢估貸逼瘋”的不僅僅是畢業生，還有公司白領。
近日，記者瞭解到，有白領因不堪房東半年三次提價，寧願在近郊買套小房，也不想在市區租房瞭。同病相憐的人在市場上也不少見。而在這背後，是當前廣州火爆的租賃市場，由於畢業季的來臨，離開校園的大學生租賃房屋，帶動租賃市場呈活躍趨勢。
在這樣的大環境下，租賃市場發生瞭什麼變化？哪些板塊的租金漲幅超出預期？記者深入調查由合富置業、中原地產、滿堂紅、搜房網廣州租房四傢中介促成的成交數據，就成交、租金、熱門板塊、上漲因素等熱點問題進行剖析。
租金一漲再漲，租客忍無可忍
在中大讀書，在中大工作，李小姐畢業後一直在海哪家銀行貸款率利最低2016信貸年息珠下渡路租房。“之前，我都沒有買房的打算，直到今年才半年時間，租金已經提瞭3次價，我實在忍無可忍買房瞭！”
據她回憶，今年3月剛從老傢回來，房東就告訴她要漲價瞭，月租金從1500元漲到1600元；到瞭6月，租金又漲到1700元。“我當時想換房，恰逢高校學生畢業，下渡路很難找到合適的房子，我工作忙又實在沒空去看房，咬瞭咬牙就同意瞭。沒想到，8月份房東又跟我抱怨，自傢的房子租便宜瞭，別人都租到2000元瞭！”
無休止地漲租金，讓李小姐疲憊不堪；尤其旺季找房更是難上加難。“去年我同事在番禺買房，月供5000多元，我這租金差不多可以供房瞭！”思及此，遲遲因手頭緊不願買房的李小姐，終於動瞭買房的念頭。就在本周，她在番禺市橋南看中一套小兩房，總價120萬，貸款20年月供也就5000元左右。
李小姐的類似遭遇，搜房廣州租房電商團隊的王傑初也碰到過。“6月曾接觸一位租客李先生，看中一套海珠區南北廣場的兩室電梯房，月租要價3000元低於市場價，他當時已經準備租下該單位，然而房東兩天後抬價2000元，要求5000元/月才肯租，讓李先生一氣之下放棄租房轉為買房”。
租賃市場成交火爆
這類極端案例，背後是廣州租賃市場的整體火爆。記者分別調查搜房網廣州租房、合富置業、中原地產、滿堂紅四傢中介5月-7月的成交數據，結果顯示，租金整體攀升已成定局。從租賃成交量來看，由搜房網廣州租房促成的租賃成交，5月成交518單，到瞭6月將近翻一番，達到972單，環比漲87.6%。步入畢業租房季尾聲，7月份的租賃成單量再次出現爆發式增長，高達1781單，與6月份相比幾乎翻瞭一倍。
由滿堂紅促成租賃成交，5月、6月租賃量有小幅度上漲，其中5月環比上升4.4%，6月環比約上升11.4%。而7月租賃量與上兩個月相比呈小幅度下滑，環比下降約4.1%。總體來說5-7月住宅租賃量呈平穩上漲趨勢。
從租賃成交價來看，由合富置業促成的租賃成交，7月平均租金為48.2元/平方米/月，環比上升0.4%，與去年7月相比租金漲幅為4.1%.5-7月廣州住宅租賃市場平均租金環比變動幅度0.2%-0.4%之間，呈現持續上漲趨勢。
中原地產促成的租賃成交，5月份二手住宅租賃均價約50.2元/平方米/月，而到瞭7月份則錄得約50.4元/平方米/月，環比微漲0.4%，呈現持續上漲趨勢。
高校周邊、地鐵沿線板塊漲幅較大
在全市整體租金上漲的大環境下，高校周邊、商務區及地鐵沿線附近的板塊租賃暢旺，租金上漲幅度更大。根據搜房網廣州租房的成交數據顯示，7月廣州租金上漲最多的是番禺和海珠，分別有8.5%和9.6%的漲幅；市區租金上漲最多的板塊為海珠區赤崗板塊、天河區體育西板塊、員村板塊、棠下板塊；外圍區域集中在番禺洛溪板塊。它們有著共同的特點：價格實惠、交通便利、商業濃厚、配套齊全。
此外，“二手樓市受政策利好刺激，交投活躍，且股市震蕩下有業主急於套現，不少本身出租房源的房東開始拋售房產，導致市場上的租賃房源變少，租金在5月份已經有升高的趨勢。租房需求方面，每年畢業季來臨，畢業生的人數都在增加，加上房源變少、租金升高，導致不少本身長租的住傢客需要重新找房，這就造成瞭近幾個月廣州租賃市場量價齊漲的情況”。搜房廣州租房電商團隊王傑初分析。
“8月開始，各區域租房量將會逐步下降，並將持續到年後才會迎來另一個租房的熱潮。因租賃量的減小，下半年租金上升乏力，預計有較長的一段時間租金會處於持平階段”，滿堂紅分析人士介紹。對此合富置業保持一致判斷，表示熱點區域的租金在下半年還會繼續小幅上升。
畢業季熱點區域
海珠：7月租金漲一成，電梯兩房需求最大
根據搜房網廣州租房的成交數據顯示，7月廣州租金上漲最多的區域就是海珠，環比上漲9.6%。而在中原地產的成交數據中顯示，海珠區無論是電梯樓還是樓梯樓，在5-7月份呈現連續上漲之勢。其中，7月租金上漲近一成，兩房電梯樓需求最大，漲幅最為明顯。
搜房網租房電商廣州副總經理鄒又明指出，海珠區房源多為中高端市場，租金的上漲並不是直接源於畢業季大學生的租房需求，而是由於畢業租房季間接地促活瞭海珠區的中高端租房市場。大批的畢業生消耗掉市區大部分的中低價房源，以至於中間階級的租房族要“退而求其優”轉向更優質相應地價格更高的海珠較新盤。而這部分中高端租客多數是在海珠或者天河上班白領精英或者文青小情侶，比畢業生能負擔更高的月租。
番禺：價格優勢明顯，承接天河上班族
由於番禺相對其他中心區域租金較低，番禺在畢業季租房市場中租金上漲幅度較大，在搜房網電商成交數據中，7月環比上漲瞭8.5%，僅次於海珠區，並且與海珠區聯合起來成交量占比占據瞭全市的四成以上。
搜房網數據還顯示，目前番禺區租金漲幅普遍在5%-10%之間，其中地鐵沿線的房源上漲幅度尤為突出。一房房源租金從5月初的2000元/月漲到7月份的2200元/月，兩房從原來的2200元/月漲到瞭約2500元/月，漲幅高達10%-15%。
上漲的原因主要是不少在天河上班的單身白領和畢業生偏好於租住一室一廳，或與朋友合住兩室一廳，然而天河的豪華商務公寓月租普遍在3500元以上，番禺憑借3號線的交通優勢成為這部分人群的租房替補，順勢成瞭租房一大熱門區域，租金因此水漲船高。
天河：高校集中，員村、棠下板塊受畢業生歡迎
天河一直是租房熱門板塊，租金上漲位於前列，搜房網電商成交數據就顯示7月租金價格環比上漲瞭8.3%，排名第三。而據滿堂紅各板塊成交數據顯示，近3個月內從全市范圍來看，天河區的員村和棠下兩個板塊租金環比漲幅較大。
據滿堂紅分析人員介紹，天河區的員村和棠下板塊周邊有暨南大學、華南師范大學、華南農業大學等高校，部分在校學生會選擇在離校不遠、交通便捷的區域租住，且每年有不少學生畢業後會選擇在珠江新城或天河一帶的寫字樓工作，能節省上班時間、有單間或合租房源的板塊更受到畢業生的歡迎，而員村和棠下板塊不少樓盤均符合在校、畢業學生的租住條件。
租金上漲主推因素
1、交通便利最受寵對於很多剛剛畢業的大學生來說，交通是除瞭價格因素外首要考慮的問題。據滿堂紅數據分析，這類型熱賣的單位基本位於交通方便的路段，如白雲大道、廣園路、工業大道、新港西路、珠江新城一帶等地鐵沿線或公交車線路較多的樓盤。搜房數據也顯示出，憑借3號線可以快速來往天河的番禺區更成為畢業生所青睞的高性價比之地，租金自然水漲船高。
2、配套成熟需求熱門滿堂紅成交數據顯示，如赤崗-客村一帶，寶崗-昌崗一帶，廣園中-三元裡一帶，都是市場的熱門需求，這些區域均有大型廣場、超市等商業配套設施，不同年齡段的租客群體都可享受配套所帶來的便捷生活。
3、專業市場影響合富置業分區營業經理邢璐表示，靠近專業市場的物業，租客客源方面就不用太擔心，租金也會比鄰近沒有受專業市場輻射到的區域要高。中原地產恒寶分行高級營業經理黃啟洪介紹，在中山八板塊，由於周邊有十三行、華林國際玉器等批發市場的生意人過來租房，租賃市場暢旺，租盤消化迅速，因此，該板塊二手住宅租金每年升幅基本在10%以上。采寫：南都記者 王艷玲 王莎莎 邱永芬
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150807/114122905107.shtml
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