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今年8月以來,房地產市場先後迎來松限、松貸、降息的多重利好,但佛山日報記者統計發現,8月樓市限購松綁後至今4個月,佛山賣地收入同比跌超八成,房地產的利好效應尚未傳遞到土地市場。而今年前11個月,賣地收入也同比跌超四成。根據12月的推地情況,今年料難達到去年的賣地收入水平。【12月土地專題】

記者統計,截至昨日,佛山12月擬出讓土地合計面積49.6萬平方米,與11月推地量幾乎持平。在此基礎上估算,今年佛山賣地收入將低於去年超600億元、位列全國第八的水平。

三水賣地收入最高

世聯地產佛山分公司總經理葛樸表示,降息對開發商來說是好事,但對房企拿地的促進作用不會太大,因為此次降息幅度不大,為房企貸款省下的錢,“工程加快一個月進度,就能賺回來”。

限購松綁4月賣地收入跌8成 降息對土地市場刺激有限



根據五區國土部門統計,今年8~11月,五區土地成交69.63萬平方米,成交金額42.44億元,同比分別下跌73.6%和81.3%,環比分別下跌31.2%和39.04%。今年1~11月,五區土地成交418.85萬平方米,總收入279億元,同比分別跌33.5%和43.5%。

8~11月,五區土地成交最理想的是三水區,成交面積、金額分別為30.65萬平方米、14.75億元,這與房企大鱷萬達的進駐密切相關。11月14日,大連萬達商業地產股份有限公司斥資4億元在三水雲東海片區拿下總面積12.1萬平方米的商住地。五區成交最差的是高明區,成交面積、金額分別為7.97萬平方米、3.8億元。去年底土地市場大熱的南海區,今年並未出現成交盛況,不過千燈湖一帶的優質地塊仍受追捧。

在剛過去的四個月中,流拍地塊較多成為土地市場的最大特點。8~11月,佛山共流拍12宗地塊,總面積30.22萬平方米,占總成交面積近一半。溢價少、名企競標少也是顯著特征,在成交的18塊地中,僅3塊溢價成交;去年此時,萬科、招商、龍光、中海、中鐵、富力等知名房企角逐佛山土地市場,今年此時,土地拍賣會上隻見時代、保利等個別房產大鱷身影。

流拍地塊較多



與佛山不同,松限以後,一線城市土地市場加速回暖。截至11月末,北、上、廣、深四個城市拍地成交金額已達3190.33億元,這也是一線城市宅地出讓歷史上,總金額首次超過3000億元。

降息對拿地刺激有限屏東市土地貸款率利試算表

上海易居研究院研究員嚴躍進分析,佛山此前土地出讓規模比較大,很多土地都沒有轉化為開工項目。隨著佛山取消限購限貸政策,以及外來人口購房門檻的降低,後續去庫存的速度將加快,佛山明年土地市場依然會有比較熱的態勢。

內容來自sina新聞南屯區二胎房貸是什麼意思

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08295946067449379344189.shtml

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