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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  大廈竣工後，項目總指揮包立軍不僅贏得"包大膽兒"的外號，還為中國建築界留下瞭一本極富參考價值的專著《大連世界貿易大廈鋼結構設計與施工》。

  霧霾來瞭，我們可以不出門，關緊窗子，開動新風系統；可以住進所謂的綠色住宅；也可以去郊外的別墅區躲避......這些看起來可行的辦法，其實都是"沒有辦法的辦法"，PM2.5畢竟不是SARS，我們終歸能躲到哪裡去呢？

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  H："園田居"式的住宅，是否有利於新型城鎮化的建設？

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  上述兩個主要問題清楚後，他就想到瞭結構問題，於是找建築設計院研究荷載多大才能保證樓體安全。普通露臺正常荷載是400公斤/m2左右，園田居得需要多少呢？實驗的結果是每平方米500厘米厚的土加上水，要700公斤，加上底層的沙層、滲水，還有蔬菜、果實等的重量，園田居最後配載1500公斤/m2。

  H：亦耕亦居的雙重功能，能否解決"吃菜貴"和生鮮蔬菜的安全問題？

  2001年後，包立軍正式辭職，出來自己搞開發。他的第一個項目是大連華晟花園，這一次"包大膽兒"再現江湖，借款500萬拿瞭一塊別人不敢動的"廟地"，14個月後竣工售罄，掘得人生的第一桶金。此後連續開發兩個樓盤，均大有斬獲。

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  另外，國傢在有計劃地推進保障性住房建設時，如果能夠采用建設戶內有園田的住宅模式，既可以解決城市貧困傢庭的居住問題，又同時解決瞭他們的部分生活問題，具體說可以種植蔬菜自吃，也可以通過養花、種植中草藥出售，用以補充生活來源。

  作為大連的標志性建築、東北第一高樓(當時)，世貿大廈為54層全鋼結構大廈。在世貿大廈營建之前，國內所有的鋼結構高層建築，用的都是國外鋼材，尤其是日本和韓國的鋼材，沒人敢用中國的鋼材。在包立軍的力主下，世貿大廈成瞭國內第一個"吃螃蟹"的項目。這在當年震動極大，不但直接為公司節省瞭一個多億的外匯，更為重要的是，在世貿大廈的帶動下，國內其他超高層大廈從此也開始使用國產鋼材，這大大地降低瞭中國超高層大廈的總造價。

  這種住宅集居住、耕作為一體，主要表現是將不同戶型分割為兩部分空間，一部分采用標準的住宅功能結構，另一部分則采用農作物種植結構，並采用多層防護技術，將傳統房屋居住的單一屬性拓展為居住、耕種合二為一，實現城裡人宜耕宜居的傢庭生活。

  H：園田可以促進鄰裡交流嗎？

  2012年6月，園田居正式面世。考慮到市場多樣性的需求，園田居推出瞭多種不同功能的居傢模式，有老年休閑式的主題園田，有純種植式的園田，有年輕人追求浪漫生活形式的園田，也有花卉和蔬菜相結合形式的園田。

  包立軍出身軍旅，1986年從部隊轉業，次年進入大連市政府一個部門。1990年，調至一傢國有賓館任總經理。1993年，出手組建中外合資大連星海房地產開發公司，任總經理；同年，邊幹邊學的包立軍開始策劃大連世界貿易大廈項目，該項目設計高度242米，地上54層，地下4層，於1996年末開工建設，2000年全部落成並交付使用。

  你對PM2.5的態度是擔驚受怕、嚴防死守，還是置之不理、我行我素？

  2009年，隨著美國金融危機引發的全球性經濟衰退，一直順風順水的包立軍果斷地停下原有的住宅開發模式，投入全部精力研發戶內園田模式。顯然，這又是一次大膽的創新，從提出"滿足城裡人歸園田居"的構想開始，到項目調研、產品研發、新品發佈到房屋建造，每一步他都參與其中。

  由於園田居有超過四成的100平方米以內的小戶型被老年人購買，這讓他又多瞭一個目標，那就是園田居新上項目在設計和建造的時候，要為居傢養老提供更好的結構、功能和配套的設施、服務。

  創新是一種文化，而不是一種口號。他認為，一個企業傢是否能夠持續創新，需要具備三個條件，一是有創新的習慣，二是有膽識，三是有執行力。

  "我開發的住宅，基於書本上的綠色建築標準，卻比它多出來一個功能，那就是實實在在地增加瞭室內的綠量。"包立軍指著眼前10平方米的綠色蔬菜和花鳥蟲魚說，如果每傢每戶都有這麼一塊戶內園田，那霧霾入戶污染的問題就能基本得到解決。"你看外面白茫茫一片，空氣是一種刺鼻的味道，而我們的室內，灰塵被植物吸附，濕度適宜，空氣甜潤。"

  2003年後，他將開發重心移至沈陽，先後開發瞭疊加別墅、聯排別墅、高檔雙拼別墅、電梯洋房、躍層住宅、中小戶型小高層住宅等產品。這些不同年份開發的產品，因為結構不斷創新，"每一季"上市，均獲市場熱捧。

  解決完結構荷載問題，為瞭滿足戶內園田的種植條件，在不影響居住的前提下，園田的采光、地溫、室溫、防水、通風、上下水管網、蚊蟲防治、防根刺、土層設置、冬季采暖等一系列具體問題，迎面而來。他於是又一頭紮入試驗地塊，和相關工作人員一起摸爬滾打，在土裡、泥裡摸索，通過反復試驗，精心設計，不斷完善這個項目，確保戶內園田種植的安全和高品質。

  事實上，世貿大廈的創新不僅在鋼材的選擇上，它的建造過程還創造瞭另外四個"國內第一"：第一，中國人首次出任超高層大廈建設的總指揮，原來像這種鋼結構大廈，其總指揮不是日本人就是韓國人，沒中國人什麼事兒，人傢不相信中國人能做好；第二，中國的設計單位，大廈由東北設計院承擔總設計；第三，中國的總承包方，即中建二局，原來承建類似大廈的都是日本或韓國的總承包方；第四，監理方也是國內一傢公司。

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  他說："沒有強大的執行力，再好的創新和再大的膽識，也是空想。"

  包立軍：在一定程度上，能夠有效地緩解"菜籃子工程"的壓力。農業科技發展到今天，很多蔬菜的產能都不是原來想象的樣子，比如現在的茄子和西紅柿，堪稱"樹"，一棵都能產幾十斤，還不用掐尖。因此各傢各戶不用給大面積，有個十平米、八平方，或者五六平方米就夠一傢人吃的瞭。

  一年多來，這塊既可以耕種，又可以作為客廳、餐廳、臥室、書房、畫室、琴房、健身房、活動室、陽光房、兒童房等來使用的戶內園田空間，為包立軍贏得瞭若幹榮譽。與此同時，園田居也憑借一系列的大膽創新，獲得瞭國傢專利及世界專利。

  "當越來越多的客戶向我提出要求購買一樓，為的就是能種上一塊園田的時候，我就想到這個問題，種菜本來是室外的事，能不能拿到室內來呢？"包立軍說，這種逆向思維的結果就是園田居誕生瞭，它不僅解決瞭"戶戶有田"的問題，同時解決瞭北方"四季見綠"的問題。

  這不過是"把室外園田搬進室內"，似乎沒什麼瞭不起的，朱中一先生的評價有些過譽。對於這樣的質疑，包立軍一笑："那方便面的發明，又有什麼瞭不起？不過是把濕面條幹化，然後泡發而已。面條自中國起源，後傳遍世界，4000多年來，為何隻有一個臺灣人能想到，把本來即時食用的面條改造成隨時食用的方便面？"

  包立軍：我們的土壤是處理過的，肥料是有機肥，沒有你說的那些怪味兒。恰恰相反，我們已經在研究園田"吃掉"餐廚垃圾、變廢為寶瞭。沈陽目前每天產生的餐廚垃圾為720噸，如何處理這些垃圾，一直是困擾城市的大問題。我們與專業廠傢合作，采用有益菌分解餐廚垃圾，制造有機肥料，用於戶內園田種菜養花，這等於在傢傢戶戶建立瞭一個小型垃圾處理廠，餐廚垃圾自產自銷，可以有效地緩解城市垃圾處理壓力，是傢庭循環經濟的一種嘗試。傢傢戶戶都參與瞭生態文明建設，人人有所作為，於國於傢於民都有利。

  其實無論是方便面的發明，還是讓園田入戶，都是一種逆向思維的結果。所謂逆向思維，是對司空見慣的似乎已成定論的事物或觀點反過來思考的一種思維方式。這種思維方式，是創新思維的重要途徑之一。

  "榆柳蔭後簷，桃李羅堂前。戶庭無塵雜，虛室有餘閑。久在樊籠裡，復得返自然。"他一面選背東晉詩人陶淵明《歸園田居》中的句子，一面述說自己的開發心得，"從此，人們能夠在自傢的園田裡種植果蔬、花卉、藥材等，讓都市人回歸園田的夢想得以實現。"

  在包立軍看來，所謂綠色住宅，對"大傢"--整個環境--是有利的，但對"小傢"--每傢每戶的室內小環境作用有限。

  在園田居，西紅柿、辣椒、茄子都可能成為鄰裡交流的媒介，這個菜園子很可能成為園區內人們友好往來的"大使"。茶餘飯後、節假日，大傢帶著自己的"農副產品"聚在一起交流種植經驗，交換"勝利果實"，將是一幅難得的現代都市版"清明上河圖"。社區的和諧，必然促進社會的穩定。

  "這是一次很好的創新和探索，不僅改善人居環境、提升住宅品質，還提供瞭一個很好的模式。" 中國房地產業協會副會長朱中一指出，園田居的開發模式，驗證瞭這種空中、室內的種植方式，在技術上是可行的；這種"樓式種植"，除瞭對人居環境有利，對種植業也是一種啟發，在中國北方有較大的推廣價值。

  "園田居的房子裡，充滿的是植物制造的新鮮氧氣，你可以自由地深呼吸。"一見面，包立軍就說，你在這麼大的一個霧霾天前來采訪，應該更能體會園田居的綜合優勢。

  園田居一上市，就引起瞭業界人士的廣泛關註和東北市民的由衷喜愛。中國建築設計研究院顧問、總建築師趙冠謙對園田居的評價是："創造瞭綠色人居的典范。"而被漫長冬天困擾的東北市民，則用出手購買的方式，投瞭園田居一張贊成票。

  他看重執行力，於是自己開上越野車，滿東北地跑，去調研。沈陽的農業大棚基本走遍瞭，接下來他就跑去大連考察大棚，又往吉林、黑龍江方向去做調研。調查的結果是，室內種植，采光達到5~6小時就可行；如果土壤厚度能達到30厘米以上，最好是50厘米的厚度，蔬菜就可以生長。

  自古以來，房子越蓋越豪華，但無論怎麼蓋，都沒改變房子作為居住的根本屬性。"我們改變瞭這一點，園田居的房子除瞭能居住，還能搞種植，能解決吃菜的問題，能解決身體和心理健康的問題，還能解決小環境和大環境的問題。"

  包立軍是遼寧兩傢房地產開發公司的董事長，他還有另外兩個看起來比較專業的頭銜：中國房地產協會老年住區委員會副主任、中國房地產研究會人居環境委員會常務理事。

  推崇執行力的包立軍並沒有就此止步，為瞭給各傢各戶的園田提供從土壤化驗到果蔬的栽培、施肥、後期管理技術等一條龍服務，他深入農業大學，請來專傢教授，指導組建種植技術服務隊。這支小而精的技術團隊，在戶內園田不但成功地種好瞭茄子、辣椒、黃瓜、西紅柿等有十幾個品種的傢常蔬菜，還把板藍根、蒲公英、靈芝、降壓草等多味中草藥栽培成功。現在，立體種植也成為這支團隊重點研發的內容之一。

  就算困擾北京全城的時候，我們也沒料到這種漂浮在空氣中的細顆粒物(PM2.5)竟至如此厲害。它不僅影響大氣環境，引發心血管和呼吸道疾病，而且已被世界衛生組織認定致癌。全球每年約有210萬人死於因PM2.5等顆粒物濃度上升引致的各種疾病。更為恐怖的是，當我們發現它並不僅僅隻屬於北京這種超大城市的時候，才發現兩年來混雜著PM2.5的霧霾已經席卷瞭大半個中國，並且持久而頑強。

  "作為中國房地產研究會人居環境委員會的一名理事，我已經向研究會建議，以後的建築，除瞭滿足現有的綠色標準，還應該增加一條，那就是隻有增加瞭實際的綠量，才能叫綠色建築。"包立軍說。

  對於包立軍來說，創新就是一種生命的態度。正如其所推崇的亨利·福特所言："不創新，就滅亡。"

對話包立軍

  H：園田居項目除瞭外觀創新、技術創新外，在使用功能上有何創新？

  包立軍：園田居顛覆瞭傳統房屋居住功能這個單一屬性，足不出戶就能暢享戶內園田生活，是一種集居住、種植、養生、休閑多功能於一體的新型生態住宅。

  關註沈陽房價動態： 克而瑞沈陽房價12月刊

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  再說蔬菜安全問題，也就是農藥、化肥等殘留的超標。老百姓自己在戶內種菜，使用有機肥，在實現"居者有其屋，耕者有其田"的同時，一定程度上調劑瞭百姓餐桌，有效地解決瞭蔬菜的安全問題。

  H：戶內園田能夠起到增加綠量、改善環境的作用嗎？

  包立軍：當然。園田居是引綠入戶，是看得見、摸得著的"綠色建築"。每傢每戶的園田，大大增加瞭城市住宅小區的綠地面積，又能有效地促進城市居民與良好生態環境的有機融合。傢庭種植與園區綠色實現互動，每傢都有一個小氧吧，城市就擁有瞭一個大氧吧。

  現在城市整個環境變差，就在於綠地不夠。高樓越來越多，綠地越來越少，空氣質量不可能不下降。我的園區按規劃是5萬平綠地，建築面積是110萬平。假如按10%的比例，每傢均配置戶內園田，就增加11萬平綠地。1平方的綠色植物，一晝夜釋放約900克氧氣，吸收600克二氧化碳，那16萬平綠地吸收的二氧化碳和釋放的氧氣，和5萬平能一樣嗎？

  再結合上一個問題。現在吃菜越來越貴，有機蔬菜又很少，如果自傢園田能解決50%吃菜問題，彰化縣小額貸款條件就不用那麼大的"菜籃子工程"瞭。僅"空中造田"這一塊，全國一年總開發量2011年是50億平方米，按10%的開發比例配置戶內園田，那一年就相當於"空中造田"500平方公裡。500平方公裡，得產出多少蔬菜，吸收多少二氧化碳，釋放多少氧氣啊？

  H：戶內園田模式適合居傢養老的老人嗎？

  包立軍：園田居的發明和建設，給從事養老地產開發的同行們提供瞭一個參考。把園田移植到高樓裡，每傢每戶都有一塊自留地，開辟瞭居傢主動式養老新途徑。一說種地，老人們就很興奮，因為有事兒幹瞭，不寂寞瞭。老話說："醜妻近地傢中寶。"現在，邁個門檻兒就到自傢的地瞭，看著綠油油的蔬菜在生長，感覺就像看著孫子、孫女快樂成長一樣，心情暢快。

  50歲以上有耕種情結的退休人員，在傢裡通過種植可以鍛煉身體，告別寂寞，老有所為，老有所樂，並且勞有所獲，會產生愉悅感、歸屬感和榮譽感，感到自己是有用之人。再輔以園區內、社會上的琴棋書畫、吹拉彈唱、讀書看報、交友旅遊等各種活動，會使他們的晚年生活變得豐富多彩，活出退休以後的精彩人生。

  H：你們會繼續拓展園田的潛在功能嗎？

  包立軍：當然。最近我們正集中研究和佈局戶內園田發揮輔助性治療的方案。從歐美發達國傢看，美國越來越多的衛生醫療機構，從醫院到老年護理院，再到精神病院等，都很青睞"園藝療法"，也就是用園藝活動來作為治療病人的一種手段。研究發現，"園藝療法"能有效降低或減緩心跳速度，改善情緒，減輕疼痛，對病人康復有很大的幫助作用。

  園田居整體看起來像"綠屋子"，是他最近開發成功的綠色生態住宅系列，其核心是在城市住宅的開發過程中，在追求綠色建築的基礎上，把室外園田搬進室內，單元化地分配給每個住戶，從一樓到頂樓(包括高層住宅)，每傢每戶都有一塊可以在傢中耕種的空間，實現傢傢有綠、戶戶有田。

  包立軍：缺少必要的交流，是現代都市人的通病。住在對門多年卻不知彼此姓名的現象常常發生。其中原因復雜，缺少共同話題是不可忽視的因素之一。再說老年人，已經退休在傢，你幹什麼啊，就兩個老的在傢，你瞅我，我瞅你？如果能看著小苗在生長，每天看又多瞭一個葉兩個葉，人就很興奮，覺得有奔頭。相互之間看，看人傢種得好，就會學習、引進，這樣一來鄰裡之間就有瞭交流，很容易社區就融洽瞭。

人物專訪包立軍 勇敢的心

  H：怎麼處理園田的怪味問題？

  精彩推薦：

  "我倒是不反感這個外號，因為創新的確需要膽量。不過，創新更需要膽識。"他說，咱這不是蠻幹，是經過反復調研後謹慎做出的決策。"不做正確的調查同樣沒有發言權。"我們去鞍鋼多次考察後發現，第一咱們的鋼材是出口的，人傢外國都敢用，國人為什麼不敢用？第二鋼廠都是進口的全套生產設備，已經不是過去的老設備瞭，這樣還不敢相信自己，不敢用國產鋼材，靠進口，那要花掉多少外匯啊。

  包立軍："十八大"提出瞭生態文明建設，明確提出要"優化國土空間開發格局，增強生態產品開銀行二順位房貸發能力"。國傢在發展新型城鎮的建設過程中，將把部分農民直接變成市民。如果讓他們傢傢都有一塊戶內園田，既可以保留他們的生活習慣，還可以解決短期就業問題。

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  城裡人在自傢的窗前屋後，侍弄一小塊地，種點瓜果蔬菜，這是一種生活態度。但在一棟棟的鋼筋水泥住宅裡，每傢每戶都能有一塊戶內園田，四季常青，這就成為一種創新行為。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/14482562432.shtml

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